Истец О. обратилась к Ответчику Ч. с иском в суд, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на истца на земельный участок взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда и судебные расходы.

В обоснование требований пояснила, что являлась собственником земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права.

С 2008 года Истец является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно. В марте 2022 года сын сообщил ей, что на данном земельном участке хочет построить гараж, для этого требуется письменное разрешение.

Истец не возражала, поскольку еще в 2000 годах оформила завещание на него. Сын привез истца в г. Белогорск к зданию, она сидела в машине, так как болели ноги, затем сын вышел из помещения с каким-то человеком и попросил её расписаться на чистом листе бумаги формата А4.

При этом истец была уверена, что даёт разрешение сыну именно на строительство гаража на данном земельном участке.

Истец не предполагала, что подписала договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она якобы продала земельный участок ответчику. Истец полагала, что земельным участком после смерти будет владеть сын.

В конце августа 2024 года она решила продать земельный участок, для чего обратилась за помощью к риэлтору. При осмотре земельного участка выяснилось, что собственником земельного участка является ответчик. Однако она никакого разрешения на продажу земельного участка не давала, денежные средства не получала.

Полагала, что ответчик с помощью ее сына обманным путём завладела земельным участком. В силу преклонного возраста, а также недавно перенесённого инсульта Истец с трудом передвигается, плохо разговаривает. На момент подписания договора купли-продажи она думала, что подписывает разрешение на строительство гаража на земельном участке.

Истцу был предоставлен для подписи один лист, на котором необходимо было расписаться, ей никто не сообщил, что она подписывает договор купли-продажи, с условиями договора истца никто не ознакомил.

 
В октябре 2024 года по факту незаконного оформления договора истец обращалась в полицию с заявлением о привлечении ответчика к уголовной ответственности. На основании постановления начальника ОУУП и ПДН МО МВД России «Белогорский» в возбуждении уголовного дела отказано в связи с  отсутствием состава преступления.

Истец считала, что договор купли-продажи является сделкой, заключенной под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчика. 

В процессе рассмотрения гражданского дела суд пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи, поскольку истец, являясь престарелым человеком, была введена в заблуждение (обманута) сыном и ответчиком относительно предмета сделки (продажи земельного участка), не осознавая природу и последствия сделки, то, что заблуждение истца было настолько существенным, что она, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку продажи, если бы знала о действительном положении дел, что судом рассматривается как существенное обстоятельство и в силу ст.178 ГК РФ явилось основанием для признания сделки недействительной.

Решение не вступило в законную силу. На решение подана апелляционная жалоба.